Bảng Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất
Bạn đang có nhu cầu tham khảo bảng giá xây nhà thô mới nhất . Xây dựng Hưng Long xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây dựng nhà phần thô đầy đủ và mới nhất.
Xây dựng Hưng Long với 5 năm kinh nghiệm thi công các hạng mục sửa chữa nhà, xây nhà cho nhiều khách hàng ở TPHCM và các khu vực lân cận. Chúng tôi chuyên thi công các công trình nhà ở cấp 4, nhà phố, nhà xưởng, biệt thự,… thiết kế nội ngoại thất, sửa chữa cải tạo quán cafe, quán ăn,…. Nhờ với đội ngũ kĩ sư có trình độ chuyên môn cao, có thâm niên lâu trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ thợ lành nghề, có kĩ thuật tốt, thi công tỉ mỉ, các kiến trúc sư làm việc chuyên nghiệp, sáng tạo với những kiến trúc đa dạng phong cách. Tin chắc sẽ làm hài lòng quý khách hàng.
Xây nhà phần thô là gì?
Bảng giá xây nhà phần thô là bao gồm phần thô (vật tư thô + nhân công thô) và nhân công hoàn thiện.
Phần thô là phần cấu tạo nên tổng thể của ngôi nhà nên rất cần được quan tâm trong quá trình xây dựng. Phần thô được xem là phần quan trọng nhất trong việc xây dựng ngôi nhà. Có được phần thô chất lượng giúp thuận lợi trong quá trình hoàn thiện quy trình xây nhà và đảm bảo độ an toàn, bền chắc của công trình sau này.
Phần thô hay còn được gọi là phần khung nhà được xem là phần quan trọng nhất bởi phần thô càng chắc chắn và đảm bảo thì việc hoàn thiện càng thuận lợi, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Thi công phần thô được hiểu là thi công toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của ngôi nhà. Dưới đây là các bước trong giai đoạn xây dựng phần thô của ngôi nhà.
Trong đó bao gồm:
Vật tư thô: Cát, đá, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện , hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư khác.
Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây và tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê, tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp điện,…
Nhân công hoàn thiện các công việc: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng.
Bảng giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2022
| STT | Vật tư thô | Đơn giá phần thô (2.600.000 VND/m2 – 3.000.000 VND/m2) |
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật |
| 2 | Sắt xà gồ mái | Sắt tráng kẽm 4*8cm*1,4cm |
| 3 | Tôn lợp mái | Tôn lạnh Hoa Sen hoặc Đông Á |
| 4 | Xi măng đổ bê tông và xây tô | Holcim |
| 5 | Cát BT | Hạt lớn |
| 6 | Bê tông M25 | Trộn tại công trình và bê tông tươi |
| 7 | Cát xây và tô | Hạt vừa |
| 8 | Đá 1*2, 4*6 | Đồng Nai |
| 9 | Gạch đinh 4cm*8cm*16cm | Tuynel |
| 10 | Gạch ông 8cm*8cm*18cm | Tuynel |
| 11 | Dây điện chiếu sáng | CADIVI |
| 12 | Dây cáp mạng | Cáp Sino |
| 13 | Đế âm tường và ống luồn dây điện | NANO hoặc Panasonic |
| 14 | Ống nước nóng âm tường | Bình Minh |
| 15 | Đường ống nước cấp và thoát nước âm tường | Bình Minh |
| 16 | Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng và nhà vệ sinh | CT-11A |
Hạng mục thi công trong bảng giá xây nhà phần thô
Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công):
- Tổ chức công trình, nếu mặt bằng thi công cho phép sẽ làm lán trại cho công nhân.
- Vệ sinh mặt bằng thi công và định vị móng, cột
- Đào đất hố móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga và bể nước…
- Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ đã thiết kế.
- Dựa vào bản vẽ thiết kế sẽ thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18 theo bản thiết kế. Tô trát tường theo đúng quy chuẩn hiện nay.
- Cán nền cho các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
- Tiến hành thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng….
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Đóng trần thạch cao trần nhà nhưng không tô trần nếu đã đóng trần thạch cao.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp và internet.
- Vệ sinh công trình sạch sẽ trước khi bàn giao cho quý khách.
Phần hoàn thiện (chủ nhà cung cấp vật tư và phần nhân công nhà thầu thi công):
- Ốp lát gạch cho toàn bộ sàn nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Ốp gạch, đá trang trí.
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng gồm công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh gồm bồn cầu, lavabo, vòi nước hoa sen…
- Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.
- Trét mát tít và sơn nước toàn bộ cho bên trong và bên ngoài nhà.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?.
- Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
- Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
- Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?.
- Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
- Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
- Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.
Thời gian thi công là bao lâu?.
- Cồng trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
- Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
- Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Hưng Long để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?.
- Diện tích xây dựng nhỏ.
- Tổng diện tích nhỏ.
- Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
- Điều kiện thi công khó khăn.
- Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )
Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.
- Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
- Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
- Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
- Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
- Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…
Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.
- Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
- Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
- Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không. Ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên
- lý tạo áp suất ưu tiên không?…
- Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
- Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…
Quy trình làm việc đối với xây nhà phần thô của Hưng Long
- Tiếp nhận thông tin yêu cầu qua điện thoại, email hoặc trực tiếp.
- Đến tận nhà khách hàng để khảo sát MIỄN PHÍ
- Báo giá chi tiết, cụ thể và rõ ràng theo đúng yêu cầu
- Lập phương án thực hiện, xây nhà một cách khoa học.
- Thực hiện xây nhà phần thô theo đúng hợp đồng, đúng yêu cầu.
- Hoàn thành công trình theo đúng tiến độ
- Tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình.
- Chế độ bảo hành theo từng công trình
9 Cam kết khi khách hàng chọn xây nhà phần thô tại Xây dựng Hưng Long:
- Tư vấn, khảo sát, báo giá, thi công, chăm sóc tận tâm.
- Không bán thầu, Hưng Long trực tiếp thi công.
- Vật liệu chất lượng, nói không với vật liệu vật tư kém chất lượng
- Đội ngũ thợ, cán bộ chuyên môn sâu, nhân công lành nghề.
- Giám sát thông công chặt chẽ, bảo hộ lao động tuyệt đối, tiến độ thi công đúng hẹn.
- Không phát sinh chi phí.
- Luôn hỗ trợ quý khách hàng về mặt giấy tờ pháp lí
- Chế độ bảo hành nhưu cam kết trong hợp đồng
- Thi công bàn giao đúng tiến độ, thời hạn.
Trên đây là bảng giá xây phần thô đầy đủ nhất. Quý khách hàng có nhu xây dựng nhà ở, biệt thự, văn phòng làm việc, khách sạn,… vui lòng liên hệ ngay công ty Xây dựng Hưng Long để được tư vấn miễn phí.
Quý khách hàng có thể tham khảo thêm:
+Bảng Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất
+Bảng Giá Sửa Nhà Trọn Gói 2021
+Bảng Giá Thiết Kế Nhà Mới Nhất 2020
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG LONG
Hotline: 0933.844.686 – 0941.324.342
Mail: XayDungHungLong.SaiGon@gmail.com
