Cẩm Nang Khi Xây Nhà Giúp Tiết Kiệm Kinh Phí
Bạn ước muốn tự zây cho mình một ngôi nhà đúng theo ý thích. Bạn đã chuẩn bị xong và háo hức lên ý tưởng xây nhà nhưng lại không biết bắt đầu từ đâu, từ khâu nào, rồi giấy tờ pháp lí ra sao,… Đừng quá lo lắng, bỏ túi ngay cẩm nang hoạch định xây nhà tiết kiệm kinh phí này ngay!
Xây 1 căn nhà không phải chuyện khó nhưng chọn mua được mảnh đất tốt cả về giá thành lẫn phong thủy phương vị thì càng tuyệt vời hơn. Vì thế việt mua đất xây nhà là yếu tố ưu tiên hàng đầu.
Mua đất xây nhà
Trước khi thi công xây dựng nhà phố thì phải có một mảnh đất. Bạn hãy cân nhắc yếu tố phong thuỷ ngay từ bước đầu tiên này:
Chọn hướng đất: Hướng đất phù hợp phải tuỳ thuộc vào tuổi của gia chủ. Bạn có thể xem trên các website hoặc tìm đến các nhà phong thủy chuyên nghiệp, có độ uy tín cao
Chọn vị trí đất: Vị trí đất được coi là đẹp nhất chính là vị trí cao phía sau, thấp phía trước, được gọi là tụ khí. Vị trí đất tụ khí sẽ đem lại sung túc ấm no cho gia đình bạn.
Chọn hình dạng đất: Những hình dạng đất vuông vắn, trọn vẹn như hình vuông, hình chữ nhật là những mảnh đất tốt nhất để xây nhà, không chỉ về mặt phong thuỷ mà còn về mặt thẩm mỹ. Ngược lại, những mảnh đất có nhiều góc hẹp, dư ra hoặc thụt vào trong sẽ không có giá trị cao.
Lên kế hoạch chi phí xây nhà
Người xưa có câu ” Cẩn tắc vô ưu” tức có nghĩa cẩn thận sẽ tránh được những ưu phiền. Xây nhà hay làm gì cũng vậy. Khi bạn càng có kế hoạch chi tiết, cụ thể, bạn sẽ tránh được những sai lầm không đáng có. Hãy lên kế hoạch dự trù thật cẩn thận, bởi chi phí xây nhà không phải chỉ là một khoản tiền nhỏ, bạn sẽ không muốn bởi sự bất cẩn mà chi phí đội lên quá nhiều dẫn đến không thể kịp chuẩn bị và xoay xở cho sự thay đổi ấy. Nếu bạn gặp khó khăn hay không biết các chi phí vật liệu ra sao, hãy nhờ đến các công ty xây dựng uy tín. Họ sẽ giúp bạn dựa trên kinh nghiệm vốn có của họ.
Ba khoản chi phí cần tính toán kĩ:
- Dự trù chi phí cơ bản: Bao gồm những chi phí cần thiết để hoàn thiện phần cứng ngôi nhà cùng chi phí sơn trong và bên ngoài công trình: Chi phí tư vấn thiết kế + thi công xây dựng + giám sát.
- Ước tính chi phí phát sinh: Không ai có thể chắc chắn rằng sẽ không có các sự cố phát sinh bởi yếu tố bên ngoài dẫn đến tăng thêm chi phí xây dựng, vì vậy để an toàn, bạn hãy dự trù thêm 10 – 30% chi phí cơ bản.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Khoản chi phí này có thể cân nhắc điều chỉnh tuỳ theo sở thích và nhu cầu của gia chủ.
Chuẩn bị thủ tục pháp lý
Muốn thi công xây dựng nhà phố, điều đương nhiên đó là bạn phải được sự cho phép về mặt pháp lý. Hãy chắc chắn mảnh đất của bạn đã đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại hình đất phù hợp. Đây chắc hẳn là khâu bạn sẽ rất cần người có kinh nghiệm để giúp đỡ. Việc hoàn thành các giấy tờ sẽ giúp bạn hạn chế được hao tốn thời gian và công sức.
Để xin giấy phép xây dựng, bạn phải chú ý tới ba điều:
- Phù hợp mục đích sử dụng đất theo quy hoạch
- Thiết kế xây dựng hợp quy hoạch
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép.
Ở bước này bạn cần một bộ hồ sơ thiết kế do đơn vị tư vấn thiết kế và thi công có tư cách pháp lý chuẩn bị và thực hiện giúp.
Lựa chọn được nhà thầu xây nhà uy tín
Lý do vì sao bạn nên nhận tư vấn từ những nhà thầu uy tín, bởi họ là người rõ nhất những yếu tố cần thiết khi xây nên một ngôi nhà. Chọn lựa một đơn vị thi công chuyên nghiệp và chất lượng sẽ cho bạn những lời khuyên về:
Sự an toàn của ngôi nhà về mặt kết cấu, đảm bảo an toàn trước, trong và sau khi thi công.
Lựa chọn phong cách nhà sao cho phù hợp với sở thích và những yếu tố khác về không gian, diện tích,…
Đảm bảo sự hài hoà về nhiều mặt, đảm bảo công năng theo đúng nhu cầu của gia đình.
Tối ưu hoá chi phí cho ngôi nhà bạn, giảm thiểu những chi phí dư thừa không cần thiết.
Lựa chọn vật liệu xây dựng
Không phải gia chủ nào cũng có hiểu biết sâu và rộng về vật liệu xây dựng, nên bạn hãy lựa chọn một nhà thầu trọn gói cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên hãy lựa chọn những nhà thầu có uy tín, trong quá trình lựa chọn vật liệu xây dựng, dù nhận được tư vấn và lời khuyên từ đơn vị xây dựng, bạn cũng có thể tự tìm hiểu thêm về vật liệu mà họ gợi ý để nhận biết được loại vật liệu đó có thật sự tốt và phù hợp cho nhu cầu của gia đình hay không.
Thi công phần thô
Xây dựng phần thô chính là tiến hành xây dựng phần móng nhà – khung nhà. Đây là bước giúp định hình, tạo dựng bộ khung, kết cấu cho cả ngôi nhà. Vì thế, bạn cần phải chắc chắn quá trình xây dựng đảm bảo đúng như thiết kế. Nếu như xuất hiện sự sửa đổi cần phải thảo luận trao đổi kỹ với bên thiết kế tránh gây ảnh hưởng đến kết cấu toàn ngôi nhà.
Xây dựng phần hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc còn lại sau khi xây dựng khung nhà như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, … Hãy lựa chọn các vật liệu tốt, chất lượng, bền với thời gian để đảm bảo sự an toàn cho công trình và đồng thời để ý tới mặt thẩm mỹ, đặc biệt công tác lắp đặt điện, nước.
Kiểm tra và nghiệm thu
Kiểm tra – Nghiệm thu
Việc kiểm tra cần được thực hiện xuyên suốt quá trình thi công xây dựng nhà phố, bao gồm kiểm tra khối lượng, chất lượng vật liệu, vật tư, quy cách, kiểu dáng công trình đúng chuẩn. Sau khi công trình hoàn thiện, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra, đối chiếu lại cùng bản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết trước khi bàn giao.
Cần thực hiện nghiệm thu với từng bộ phận và hạng mục công trình theo đúng quy định pháp luật. Các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Hoàn công:
Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm thực hiện thủ tục hoàn tất thi công thay cho gia chủ để công trình được cấp sổ hồng.
Hồ sơ bao gồm:
Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu
Giấy phép xây dựng nhà (1 bản sao y có chứng thực sao y), bản vẽ thiết kế xây dựng – nhà (1 bản sao không cần chứng thực sao y).
Bản vẽ hiện trạng hoàn công ( 2 bản chính)
Hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có sao y). Hoặc biên lai thu xây dựng.
Xây dựng Hưng Long với kinh nghiệm thi công các công trình xây nhà lớn nhỏ, đội ngũ thợ lành nghề và cẩn thận, kiến trúc sư có kĩ thuật, thâm niên trong nghề cao, tin chắc sẽ làm bạn hài lòng, mang đến quý khách hàng sự trải nghiệm dịch vụ xây nhà chuyên nghiệp nhất. Rất hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!
