Địa Chỉ Cải Tạo Nhà Ở Đảm Bảo Chất Lượng
Việc cải tạo nhà hiện nay không còn quá xa lạ và khó khăn đối với nhiều hộ gia đình nữa. Việc cải tạo dựa trên nền móng cấu trúc nhà cũ sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc nếu gia chủ chọn đúng nhà thầu cải tạo nhà uy tín và biết rõ biết đúng quy trình cải tạo nhà. Chính vì thế Xây dựng Hưng Long với nhiều năm thi công cải tạo nhà ở cho nhiều hộ gia đình khu vực TPHCM và các vùng lân cận tự tin là địa chỉ cải tạo nhà uy tín đảm bảo chất lượng cho quý khách hàng.
Khi nào cần cải tạo nhà ở?
Nhà đang xuống cấp, xập xệ, chật chội, bí bứt: Không đảm bảo an toàn kỹ thuật, công năng sử dụng, xuất hiện bất cập về kết cấu và kiến trúc.( lún, nứt, thấm, nóng, ồn, sơn bả..)
Cơi nới cải tạo nhà ở hoặc nâng tầng để tăng diện tích sử dụng.
Sửa chữa lại nhà mới trước khi vào sử dụng (ví dụ như sửa lại phần thô khi nhận nhà chung cư, biệt thự mới mua).
Cải tạo phòng khách, phòng làm việc hoặc 1 số phòng trong nhà để làm mới không gian, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Mong muốn có được một ngôi nhà đẹp, khang trang rộng rãi hơn mà không phải mất nhiều thời gian và tiền bạc.
Quy trình cải tạo nhà ở tiết kiệm tối đa
Xác định mức độ cần sửa chữa
Bạn cần xác định rõ tình trạng căn nhà để có hình thức sửa chữa, cải tạo phù hợp. Khi nhà ở bị hư hỏng nhẹ như nứt tường, rò rỉ nước ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhưng không ảnh hưởng kết cấu và đảm bảo an toàn, bạn chỉ cần sửa chữa và duy trì nhà cũ.
Trong trường hợp căn nhà đã quá cũ và lỗi thời, bạn có thể tân trang lại căn nhà bằng cách thay đổi màu sơn, thiết kế lại nội thất. Khi nhu cầu sử dụng không gian nhà tăng thêm, bạn có thể nâng cấp, mở rộng căn nhà.
Còn khi căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn thì phải cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà. Nếu tốn quá nhiều chi phí cho việc sửa chữa, tốt nhất bạn nên chọn phương án xây mới lại.
Lập kế hoạch chi tiết
Xác định được tình trạng căn nhà, bạn cần lập kế hoạch chi tiết cho quá trình sửa chữa.
Thời gian sửa chữa: thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc.
Các hạng mục cần sửa chữa: tùy vào tình trạng của căn nhà. Điều này khá quan trọng vì sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc, thiết kế chung của cả ngôi nhà. Việc biết được bao nhiêu khu vực cần cải tạo cũng sẽ giúp xác định ngân sách, chi phí hiệu quả.
Mục đích sửa chữa: giúp bạn đưa ra các giải pháp về thiết kế cải tạo và chi phí phù hợp. Bạn cũng cần cân nhắc đến giá trị mang lại của việc nâng cấp, sửa chữa nhà, nhất là trong trường hợp nhàn tân trang lại để bán cho người khác. So sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được để có quyết định có nên làm hay không.
Dự trù kinh phí
Bạn cần tính toán kỹ chi phí trước khi sửa nhà để việc sửa nhà không bị gián đoạn do chi phí này thường có phát sinh so với dự toán ban đầu. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè, những người có kinh nghiệm trong việc sửa chữa nhà.
Các chi phí cần cần chuẩn bị khi sửa chữa, cải tạo nhà gồm chi phí thiết kế, thuê nhà thầu, vật tư nội thất, chi phí vận chuyển… Để tiết kiệm chi phí, bạn nên thống nhất với kiến trúc sư để thiết kế trong phạm vi ngân sách cho phép.
Chọn đơn vị thi công
Việc nâng cấp, cải tạo nhà không quá phức tạp, nếu có thể bạn nên tự thực hiện để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, trong trường hợp không am hiểu nhiều về lĩnh vực này, bạn nên thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công công trình, đảm bảo an toàn và mục đích ban đầu đề ra.
Xin giấy phép
Theo quy định của pháp luật, trường hợp cải tạo, xây dựng khiến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng thay đổi hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì cần phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Bao gồm:
Đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa (theo mẫu).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (2 bộ).
Điều 96 Luật Xây dựng quy định, khi cần xin giấy phép sửa nhà, bạn cần làm “Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở” gửi UBND cấp huyện kèm theo bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo; bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Khi được cấp phép, bạn phải tổ chức sửa chữa trong thời hạn 12 tháng, giấy phép sửa chữa sẽ hết hiệu lực nếu quá thời hạn trên. Khi đó bạn sẽ phải xin lại giấy phép nếu muốn tiếp tục thi công hoặc phải làm đơn xin điều chỉnh giấy phép nếu muốn điều chỉnh hạng mục sửa chữa. Nếu chưa thể sửa chữa nhà trong thời hạn, sau 12 tháng thì bạn có thể xin gia hạn giấy phép.
Tiến hành sửa chữa
Khi tiến hành sửa chữa, bạn cần lưu ý di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, che chắn tránh bụi bẩn. Tập kết vật tư, chuẩn bị đầy đủ điện nước, đảm bảo an toàn, vệ sinh trong quá trình thi công.
Nghiệm thu công trình
Trong trường hợp thuê đơn vị thiết kế, thi công cho việc sửa chữa nhà, bạn nên chú ý việc kiểm tra lại các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề về kiến trúc trước khi nghiệm thu để đảm bảo chất lượng công trình.
Một số hạng mục cải tạo nhà cửa cần lưu ý
- Cơi nới cải tạo kết cấu nhà ở, mở rộng, xây thêm tầng.
- Cải tạo, nâng cấp, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục công trình theo yêu cầu: chuyển hướng cầu thang , ốp lát , xây trát…lại mặt bằng.
- Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt công trình, xử lý chống thấm, chống nóng, chống ồn, cơi nới.
- Trần thạch cao, vách thạch cao.
- Sơn bả, sơn nội thất , sơn ngoại thất, sơn chống thấm.
- Lát sàn.
- Sửa chữa, lắp đặt điều hòa, điện nước.
- Thi công lắp đặt nhôm kính: Hệ cửa và vách, lắp kính cường lực, cửa thủy lực, vách tắm kính, vách ngăn kính, lan can kính, cầu thang kính, mái kính…
- Lắp đặt khung thép, mái tôn.
- Lắp đặt hoa sắt mỹ thuật: Cửa cổng, cửa sổ, lan can ban công, lan can cầu thang, mái sắt, hàng rào, chuồng cọp, cầu thang sắt cơi nới lên tầng lửng …
Xây dựng Hưng Long với 5 năm kinh nghiệm thi công các hạng mục sửa chữa nhà, xây nhà, cải tạo nhà cho nhiều khách hàng ở TPHCM và các khu vực lân cận. Chúng tôi chuyên thi công các công trình nhà ở cấp 4, nhà phố, nhà xưởng, biệt thự,… thiết kế nội ngoại thất, sửa chữa cải tạo quán cafe, quán ăn,…. Nhờ với đội ngũ kĩ sư có trình độ chuyên môn cao, có thâm niên lâu trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ thợ lành nghề, có kĩ thuật tốt, thi công tỉ mỉ, các kiến trúc sư làm việc chuyên nghiệp, sáng tạo với những kiến trúc đa dạng phong cách. Tin chắc sẽ làm hài lòng quý khách hàng.
Liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline: 0798.893.389 – 0941.324.342 để được tư vấn chi tiết thêm các dịch vụ cải tạo nhà ở với giá thành hợp lý nhất nhé!
