Kinh Nghiệm Xây Nhà Phần Thô Không Phải Ai Cũng Biết
Phần thô có thể nói chính là khung xương sống của cả căn nhà, là nền tảng để giữ cho căn nhà được chắc chắn. Trong cả quá trình thi công, phần thô càng vững chắc thì thời gian hoàn thiện căn nhà càng nhanh chóng. Vậy bạn cần lưu ý những gì để có thể xây nhà phần thô hoàn thiện và tiết kiệm thời gian nhất? Cùng Xây dựng Hưng Long tìm hiểu ngay nhé!
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là phần cấu tạo nên tổng thể của ngôi nhà nên rất rất cần được quan tâm trong quá trình xây dựng. Có được phần thô chất lượng sẽ giúp thuận lợi trong quá trình hoàn thiện và đảm bảo an toàn, bền chắc của công trình sau này.
Phần thô, là phần khung của ngôi nhà, và được xem là phần quan trọng nhất khi xây dựng, bởi phần thô như là phần xương cốt vậy, có chắc chắn và đảm bảo, thì những hạng mục sau càng thuận tiện và dễ dàng hơn rất nhiều. Xây dựng nhà phần thô được hiểu là xây toàn bộ khung nhà, bao gồm hệ thống khung, bê tông cốt thép, tường chia bên trong.
Hạng mục công việc của xây nhà phần thô.
- Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.
- Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc.
- Ép cọc BTCT: Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, nhiệm vụ truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất dưới và quanh nó.
- Hai hạng mục công việc trên chi phí thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Chi phí ép cọc tính riêng nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc nằm trong gói phần thô.
- Thi công xong mới biết độ sâu cọc nên chi phí ép cọc chủ đầu tư thường tạm ứng trước chi phí nhân công và thi công xong mới thanh toán toàn bộ chi phí vật tư và nhân công ép cọc.
- Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí tháo dỡ nhà cũ từ 5tr đến 20tr phụ thuộc vào độ khó tháo dỡ, xác nhà sẽ được trừ trong chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư, ép cọc từ 40 triệu đến 150 triệu phụ thuộc vào số lượng tim cọc và độ sâu cọc.
- Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.
- Đà kiềng, đà giằng là các cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục đích gia cố móng thêm vững chắc.
- Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đắp đất nâng nền.
- Gia công lắp đặt cốt thép.
- Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
- Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
- Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
- Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
- Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
- Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
- Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.
Xây nhà phần thô cần lưu ý những gì ?
Quý khách đang muốn tìm hiểu những vấn đề xoay quanh xây nhà phần thô, khi xây cần lưu ý những gì, thì hôm nay, Xây dựng Hưng Long xin chia sẻ một vài kinh nghiệm để quý khách có thể tham khảo.
Giấy phép xây dựng
Đây là thứ cực kỳ quan trọng, là lá bùa cho sự hợp pháp khi xây mới nhà, tránh tình trạng kiện tụng mất thời gian của người dân xung quanh và quản lý xây dựng hỏi thăm. Cho nên gia chủ cần chuẩn bị giấy phép này trước khi bắt đầu xây nhà phần thô.
Giải phóng mặt bằng
Đây là phần đầu tiên khi mà gia chủ muốn xây dựng một ngôi nhà phần thô. Cần phải dọn dẹp hết để lấy mặt bằng xây mới, đập nhà cũ, dọn rác đi nơi khác.
- Chuẩn bị những nơi để chứa vật liệu, chuẩn bị nơi ăn chốn ngủ, lán trại cho thợ sinh hoạt. Nếu trong khu dân cư thì cần dựng các tấm tôn che chắn, giảm ô nhiễm, tránh tiếng ồn bên hàng xóm.
- Bố trí đường điện, nước phục vụ quá trình xây dựng. Đây là thứ không thể thiếu được trong quá trình xây dựng
- Gia cố nền và đổ móng: Làm theo đúng thiết kế, phân chia rõ hố ga, bể nước. Nên sử dụng bê tông tươi, nhanh, gọn, mà chất lượng đồng đều
- Đổ bê tông sàn, dầm, cột: Nên nghiệm thu cẩn thận công đoạn đan thép, ghép cốp pha, sau đó mới cho đổ bê tông vào
- Xây tường: Khối lượng cát, xi , nước phải chuẩn, thì độ bám dính mới tốt, thường xuyên kiểm tra bằng quả dọi độ chuẩn của tường
Quản lý chất lượng
Không cần phải nhắc chắc gia chủ cũng biết phần thô là phần quan trọng như thế nào. Có thể trát lại, sơn lại, cơi nới… nhưng phần khung thì khó lòng mà đập đi sửa lại dễ dàng được, nên gia chủ cần phải quản lý phần này thật sát sao để tránh sự cố ngoài ý muốn sau này.
Kinh nghiệm quản lý chất lượng là sau mỗi 1 hạng mục, từ móng đi lên, gia chủ cần phải tiến hành kiểm tra giám sát, nghiệm thu từng bước 1, xong mới tiến đến làm bước tiếp theo. Việc nghiệm thu công trình này, qia chủ cần nhờ người có kinh nghiệm để trực tiếp xem và nghiệm thu.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Điều cần thiết để phần thô căn nhà bạn được đảm bảo chất lượng đó chính là tìm hiểu thông tin về nhà thầu một cách cẩn thận, lựa chọn những thương hiệu uy tín với nhiều năm kinh nghiệm.
Đơn vị xây nhà phần thô trọn gói uy tín tại TP Hồ Chí Minh
Thay vì phải vất vả lo lắng cho công trình từ A-Z, từ lúc giải phóng mặt bằng cho đến lúc dọn vào ở, bạn phải tính toán chi phí, nuôi thợ, giám sát công trình nên tốn rất nhiều thời gian. Nhưng có chắc rằng liệu bạn có thể đảm bảo chi phí tiết kiệm, không phát sinh chi phí phụ, đặc biệt là chất lượng của ngôi nhà có được tốt hay không?
Cùng 1 số tiền, thậm chí là rẻ hơn, tiết kiệm hơn so với hình thức quý khách tự xây. Tại sao quý khách lại không sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô trọn gói của Xây dựng Hưng Long chúng tôi, bởi vì :
- 100% nhân công xây dựng là của công ty chúng tôi.
- Nhân công do công ty chúng tôi lo chỗ ăn, ở, ngủ…
- 100% vật tư, vật liệu, thiết bị, máy móc đều được chúng tôi cung cấp toàn bộ.
- Miễn phí 100% bản vẽ thiết kế , thiết kế theo yêu cầu của gia chủ.
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.
- Công trình chúng tôi sẽ phụ trách trông nom, quản lý vật liệu..
- Chúng tôi liên kết với các đơn vị cung cấp vật liệu, nên giá sẽ rẻ được như giá đại lý.
- Mỗi công trình sẽ có 1 kỹ sư, 1 kỹ thuật giám sát thợ, đảm bảo thi công theo đúng thiết kế.
- Cam kết không phát sinh bất kỳ 1 đồng chi phí nào ngoài hợp đồng. Chỉ khi quý khách yêu cầu thêm hạng mục, chúng tôi mới thêm vào hợp đồng.
- Thi công đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng.
- Đội vệ sinh dọn dẹp sạch sẽ sau khi thi công xong
- Thời hạn bảo hành lâu năm. Bảo dưỡng và sửa chữa ngay lập tức kể cả ngày lễ, tết vì công ty chúng tôi ở TP Hồ Chí Minh.
Với những lưu ý trên khi xây nhà phan thô mà Xây dựng Hưng Long đã chia sẻ hi vọng sẽ là thông tin hữu ích cho tất cả mọi người. Với những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này nên tìm hiểu thêm những thông tin hữu ích từ những đơn vị xây dựng nhà uy tín, chất lượng để đảm bảo công trình của bạn được lắp đặt đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn, chắc chắn, để bạn tuyệt đối yên tâm trong khi sử dụng. Để được tư vấn cũng như có thêm nhiều thông tin hữu ích hãy truy cập website: https://hunglonggroup.vn/ hoặc liên hệ Hotline: 0798.893.389 – 0941.324.342
