Sửa chữa trong nhà có cần phải xin giấy phép không?
Trong quá trình sửa chữa nhà thì tùy vào từng trường hợp mà việc xin phép cơ quan có thẩm quyền là điều vô cùng cần thiết. Xây dựng Hưng Long sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
- Những trường hợp được miễn giấy phép khi tiến hành sửa chữa nhà
Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng thì những trường hợp sửa chữa nhà được liệt kê dưới đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:
- Với những công trình tiến hành lắp đặt, sửa chữa, cải tạo các thiết bị bên trong công trình những không làm thay đổi bất cứ kết cấu chịu lực nào cũng như công năng sử dụng và không gây ảnh hưởng tới độ an toàn công trình và môi trường xung quanh.
- Với những công trình cải tạo, sửa chữa tuy làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Do đó khi sửa chữa nhà ở nếu việc bảo trì sửa chữa bên trong nhà ở không làm thay đổi quá lớn kết cấu chịu lực cũng như công năng sử dụng, môi trường và an toàn thì chủ nhà được miễn giấy phép xây dựng, trường hợp sửa chữa, thay đổi kết cấu của nhà ở xây dựng, chủ nhà có thể được miễn giấy phép xây dựng. Các mặt không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý tòa nhà.
Trên thực tế, sửa chữa nhà bao gồm các tình huống sau:
Nếu gia chủ muốn cải tạo hoàn toàn ngôi nhà thành nhà ở từ bên ngoài, thay thế mái hoặc các chi tiết cửa, sơn nhà, nội thất trong nhà thì không được miễn giấy phép xây dựng. Bởi vì sự thay đổi này có tính đến cấu trúc của ngôi nhà, ngôi nhà sẽ bị thay đổi từ ngoài vào trong, phá dỡ nhiều sẽ ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Nếu gia chủ chỉ tiến hành chỉnh sửa một số hạng mục nhỏ nhặt và thay đổi nội thất đơn giản thì không cần xin phép. Việc này sẽ không mất quá nhiều thời gian và không ảnh hưởng nhiều đến môi trường xung quanh nên không cần xin phép.
- Những trình tự, thủ tục để đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp sửa chữa nhà phải xin phép
Trong Điều 96 Luật Xây dựng 2014 đối với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng thì những trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm những bước sau:
- Đơn xin cấp giấy phép cải tạo hoặc sửa chữa công trình.
- Bản sao văn bản xác nhận quyền sở hữu, quản lý, sử dụng đối với công việc hoặc nhà ở theo quy định của pháp luật;
- Ảnh chụp hiện trạng các bộ phận, bản vẽ hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ cải tạo.
- Đối với các di tích lịch sử văn hóa, di tích lịch sử, các công trình hạ tầng kỹ thuật thì sự cần thiết xây dựng và quy mô dự án phải được cơ quan hành chính chấp thuận bằng văn bản.
Theo khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau về trình tự cấp giấy phép xây dựng như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ
Nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra hồ sơ, nếu đạt yêu cầu thì trả lại hồ sơ, nếu không đạt yêu cầu thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Bước 2: Các quy trình cấp giấy phép xây dựng
Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận được hồ sơ, kiểm tra thực địa, cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định hồ sơ ;
Căn cứ vào tính chất, quy mô và loại công trình, địa điểm xây dựng có trong hồ sơ thì cơ quan thẩm quyền có chức năng đối chiếu các điều kiện theo quy định. Gửi văn bản và lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước liên quan về lĩnh vực công trình xây dựng theo quy định của Pháp luật.
Đối với công trình và nhà ở riêng lẻ trong 12 ngày thì kể từ ngày tiếp nhận được hồ sơ thì các cơ quan quản lý nhà nước được quyền hỏi ý kiến có trách nhiệm bằng văn bản về những nội dung thuộc trong chức năng quản lý của mình.
Bước 3: Trả kết quả:
Trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, kể từ ngày khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ xem xét lại hồ sơ để cấp giấy phép.
Xây dựng Hưng Long – Vài nét về công ty
Xây dựng Hưng Long vô cùng tự hào khi đã cùng quý khách hàng đồng hành hơn 5 năm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi không ngừng học hỏi và cải thiện dịch vụ với chất lượng tốt hơn để có thể phục vụ quý khách một cách tốt nhất.
“Hưng Long Group thương hiệu vàng của sự uy tín, chất lượng, và chuyên nghiệp” Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và sử dụng các dịch vụ mà Hưng Long cung cấp suốt nhiều năm qua. Mong quý khách hàng đóng góp thật nhiều ý kiến để chúng tôi cải thiện và nâng cấp chất lượng dịch vụ ngày một tốt hơn “Hưng Long nơi bạn đặt niềm tin”
Với những thông tin trên, công ty Hưng Long hy vọng sẽ giúp cho quý khách hàng hiểu hơn về xây nhà trọn gói. Nếu quý khách đã và đang có dự định chuẩn xây cho mình một căn nhà mới uy nghi hơn, nơi xây dựng cơ nghiệp khang trang hơn, hãy liên hệ ngay đến cho công ty Hưng Long chúng tôi theo các phương thức sau:
Liên hệ để xây nhà giá hợp lý nhất
Quý khách hàng có thể tham khảo thêm:
+Bảng Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất
+Bảng Giá Sửa Nhà Trọn Gói 2021
+Bảng Giá Thiết Kế Nhà Mới Nhất 2020
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI THIẾT KẾ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HƯNG LONG
Hotline: 0798.893.389 – 0941.324.342
Mail: XayDungHungLong.SaiGon@gmail.com
